2021년 봉제산공동체교육사회적협동조합 제 1차 임시총회

■ 일  시:  2021년 6월 27일 09시~18시까지 투표로 진행

■ 안  건:  1. 터전임대차계약갱신관련 결정

2. 이사추가선임의 건

3. 기타 안건

봉/제/산/공/동/체/교/육/사/회/적/협/동/조/합

안건 1. 봉제산방과후 임대차 계약 갱신의 건

주문사항: 봉제산방과후 터전의 현 임대차계약이 만료됨에 따라 임대차계약을 갱신하고자 하오니 의결해 주시기 바랍니다.

1) 봉제산방과후 임대차 현황

	주요내용	비고
임대차 계약기간	2018.10.8.~2021.10.7.	36개월
보증금 /차임	3,000 만원/월 130 만원	부가세별도
관리비	월 3 만원
특약	계약만기시 (철거)원상복구비:금220만원과 탕비철거(방수):금30만원의 총합인 금 250만원을 잔금일에 잔금에서 정산제외하고, 나머지 금액을 임대인 은행계좌로 입금하기로 한다.	계약만료시 원상복구는 계약이후 외부부착물과 내벽구조물(칸막이), 바닥타일의 내부구조물의 모든 철거이며, 천장제외한다.

■ 상가건물 임대차보호법상 계약 갱신 요구권

.‘상가건물 임대차보호법’ 제 10조 제 1항 “ 임대인은 임차인이 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유없이 거절하지 못한다.

.임대인의 차임증액청구는 5%를 초과할 수 없음( 동법 10조 제3항, 제 11조 )

2) 터전관련 임대인과 미팅 경과 보고 및 터전 TF 논의 보고.

① 임대인과 면담 진행 : 3월 중순, 코난, 봉봉 참여

=> 결과: 임대인은 임차료 감액이 어렵다는 입장을 피력함.

대신, 1) 차기 갱신시 보증금을 2000만원 높일 경우 월 10만원 차임 인하 가능하다는 입        장 제시함. 즉, 보증금 5000만원/월 120만원(부가세 10% 별도)

2) 3층으로 이전 제안, 터전이 3층으로 이전시 보증금 2000만원/월 90만원(부가세 별도)          또는 보증금 4000만원/ 월 80만원(부가세별도)으로 계약할 수 있음

*.참고: 3층은 2층 실내 화장실 부분이 부엌으로 되어 있고, 2층 거실의 창문과 첫 번           째 방문 사이의 공간이 긴 베란다로 외벽이 안쪽에서 올라가 있어 실내 공간이 2층보           다 좁으며, 현재 가운데 긴 복도를 두고 양쪽에 큰 방을 배치한 구조여서 터전                이 3층으로 이전할 경우 상당한 시설비가 소요될 것으로 예상됨. 화장실 또한 2층             외부화장실과 같은 위치의 3층 외부 화장실을 이용하여야 함. 현재 수학학원이 임차           하였으나, 2층으로 내려오고 싶어함.

② 향후 터전안정화 및 봉제산공동체교육사회적협동조합의 발전적 전망 마련을 위한 TF

1. 일시/장소: 2021.5.17.19시 , 봉제산방과후

2. 참 가 자: 쌉살, 꼬미, 현미, 반짝, 봉봉, 새벽, 포비 총 7명 참여

3. 개최의의:

- 제 3차 이사회 결정으로 터전관련 발전전망을 세우기 위한 TF결정하기로 함.

(2021년 등원아동 18명/ 월 50만원적자, 2022년 등원 예상 14명/ 적자예상)

- 구성원: 향후 터전을 운영할 저학년을 중심으로 결성하되, 재정상황을 공유할 수 있는 이사진과 교사회에서도 참여할 수 있도록 함.

- 터전 TF에서 정리된 안을 가지고 전 조합원이 공유하고 함께 대안을 세워나갈 수 있도록 할 예정임.

4. 논의안건

1) 보고: 터전상황 공유 및 향후 대안 마련을 위한 논의 (별첨자료 참조)

2) 10월 7일 임차기간 만료에 따른 계약 연장 및 이전여부에 관련 논의

① 현 터전 상황

■ 보증금 3000만원, 월 130만원 (부가세별도)

- 현 터전을 계속 사용 시 6월 6일까지는 갱신의사를 밝혀야 함.

- 임대인과 면담시 보증금 2000만원 상향시 월 120만원으로 언급함.

- 임대인은 우리 터전이 3층으로 이전하는 안도 제안한 바 있음

(3층은 부엌이 매우 작고 베란다 부분이 총 평형에서 제외되고 긴 복도를 두고 큰                  방이 2개 있는 구조이며, 화장실이 바깥에 있음.)

- 보증금 2000만원/월 90만원.=> 보증금 2000만원 상향시 월 80만원

② 논의결과

- 터전 TF에서 5.26.일까지 가능한 모든 방법을 알아보도록 한다.

1안) 현 터전 유지 후 임차 보증금 상향 여부 검토,

이전비 300만원 돌려줘야함.(이사올 때 임대인이 시설비로 제공)

2안) 3층 이전을 비롯하여 근처에 이사 가능한 곳이 있는지 알아 본다

임차료가 저렴한 곳을 찾거나 LH, SH등 전세가 가능한 곳 등

3안) 현재 이을 근처에 나와있는 38평 주택(3억8천)을 사서 영구터전을 마련할 수 있는지 알아본다

=> 그 결과를 가지고 5.31. 전체 방모임에서 갱신의사를 밝힐지 여부를 결정하도록 함.

(이전가능여부 포함)

3) 향후 터전운영방향 및 사협활동 확대와 관련한 논의

① 주요내용: 현재는 봉제산공동체교육이 봉제산방과후 활동을 중심으로 진행하고 있지만 활동영역을 확대하여 조합 규모를 확대하고 그 조합원들을 통하여 안정적으로 충원이 될 수 있도록 노력하는 것이 어떤지 논의

② 논의결과:

- 봉제산방과후에서 현재 진행하고 있는 4~6학년 역사교실 및 철학교실을 중심으로 5~6학년을 위한 강좌를 개설하고 방과후 졸업생이 아니어도 일정정도 출자금을 내면 봉제산방과후를 이용할 수 있도록 하는 것은 긍정적이라는 의견이 있었음.

- 향후 청소년 프로그램을 중심으로 구체적 논의를 진행해 보기로 함.

5. 향후 일정

- 6.14.월요일 19시에 2차 모임 예정.

③ 터전 TF 구성원들의 터전이전 가능성 모색 결과

■ 전세로 이전 가능성 검토

- LH, SH 임대주택 전세로 이전 검토하였으나,  봉제산방과후는 대상이 되지 않으며 30평 정도의 크기 또한 없었음.

■ 영구터전 마련 검토

㉠ 이을근처 38평 주택 - 평당 1000만원에 나와 있어서 검토하였으나 이미 매매된 것으로 확인됨. 최근 화곡동 단독주택 시세는 평지 평당 2500여 만원, 봉제산으로 올라가면 평당 1600만원 수준이어서 영구터전 마련은 현실적으로 불가능함.

㉡ 개구리 옥상에 강당 증축 후 이용 검토: 영유아보육법상 불가함.

*.어린이집은 모든 보육실이 1층에 있던가 그렇지 않으면 전체 건물을 어린이 집으로 사용하도록 되어 있어서 방과후가 옥상을 사용하는 것이 불가능함.

■ 월세를 낮추는 방법으로 이전 모색

㉠ 거성빌라쪽 드림키움센터 건너편 2층상가

- 30평 상가 :보증금 1000만원/월 80만원 ( 거성빌라쪽, 드림키움센터 건너편)

㉡ 반지하 빌라 ( 볏골공원 좌즉 옆 골목 빌라)

- 보증금 3천만원/ 월 60만원

■ 기타

- 동작신협에 대출신청 문의 중

( 공적자금으로 금리 1%, 최대 1억5천만원까지 대출가능하나 터전 실사 후 대출한도 결정. 6월말 정도 되어야 심사가 끝날 수 있다고 함.)

3) 현 조합의 자산 현황

봉제산공동체교육사회적협동조합 출자금 현황
						미반환 출자금	36,500,000
		성 명	출자금액	반환금액	조합가입일	졸업(탈퇴)일	비고
합계			58,500,000	22,000,000			둘째 아이 이상은 등원일
1	교사	박예은	200,000
2	교사	윤보림	200,000
3	교사	김수림	200,000
4	박시후	김희정	1,500,000		2016.02.23	2020.02.24
5	엄소은	엄흠일	1,500,000	1,500,000	2018.05.13	2019.10.02	310,200
6	박효주	이하송	1,500,000		2017.12.01
7	박주아	이재희	1,200,000		2018.06.20		30만원 적자분담금으로 대체함
8	김나윤	김대근	1,500,000		2017.12.25
9	전이은	전재윤	1,500,000		2018.01.20
10	박지후	박현정	1,500,000		2017.11.30
11	박지효				2019.12.29
12	김주하	이화성	1,500,000		2018.02.12
13	김주닮				2020.01.02
14	이시원	염영하	1,500,000		2017.02.06
15	이세민	이민열	1,500,000		2017.02.10
16	이다겸				2020.02.24
17	김신비	김성봉	1,500,000	1,500,000	2016.02.13	2020.02.24	기부 10%
18	박건우	정창숙	1,500,000	1,500,000	2015.12.14	2019.02.21
19	최은규	최장선	1,500,000	1,500,000	2015.03.01	2019.08.24	기부 10%
20	김세정	이정은	1,500,000		2015.02.06	2019.08.24
21	김세현				2017.02.20
22	전이준	전승호	1,500,000		2017.02.20
23	최윤아	최원용	200,000	200,000	2015.01.30	2016.11.02	기부 100%, 후원조합원
24	김서우	김경화	1,500,000	1,500,000	2015.01.15	2019.08.24	기부 10%
25	김정우				2017.02.20	2020.1.31
26	김아인	김영생	1,000,000	1,000,000	2015.02.02	2018.02.19
27	김예후				2017.02.01
28	김하준	박가람	1,500,000		2017.02.10
29	최기주	최용관	4,000,000	4,000,000	2013.03.01	2018.02.19	기부 10%
30	최도담	최동석	4,000,000	2,500,000	2013.06.01	2018.02.19	최세찬 1,500,000원 남음
31	최세찬				2017.02.20
32	권동휘	권해철	1,500,000	1,300,000	2015.01.30	2019.08.24	기부 10%, 후원조합원 가입
33	김민욱	김종우	4,000,000	4,000,000	2013.06.10	2018.02.19	기부 10%
34	한승효	한동엽	1,500,000		2017.02.10
35	김민준	김은미	1,500,000		2019.02.17
36	김연우	방영주	1,500,000		2019.02.15
37	윤지오	신은정	1,500,000		2019.02.17
38	장태인	장소윤	1,500,000		2019.02.08
39	최아윤	전아름	1,500,000		2019.02.13
40	김민건	김하람	1,500,000		2019.12.27
41	오연서	오진국	1,500,000		2019.12.20
42	김용재	이은정	1,500,000		2019.12.20
43	이남인	정진영	1,500,000		2020.02.20
44	성윤	오현미	1,500,000		2019.12.20
45	조민유	강선례	1,500,000	1,500,000	2017.01.30	2020.02.28	기부 10%
46	권동휘	권해철	200,000		2020.08.22		후원조합원

+ 법정 적립금 580만원

4) 졸업한 고학년 아마들의 욕구

< 봉제산방과후 고학년 수업 평가 및 이후(여름방학~2학기) >

• 평가

- 교사, 친구들과 관계를 유지하고 있는 것에 대한 만족도 높음

- 뭐라도 해서 루틴이 잡혀서 좋았음,

- 프로그램을 더 생각해보면 좋겠음.

- 역사를 봉봉이 준비하면서 진행하는데 품이 너무 많이들어 힘들 것 같음.

• 이후 고민

주1회(수요일 또는 목요일) 방학 중은 점심이후 (학기 중은 하교 후)부터 6시까지

터전프로그램은 밀집도를 고려하여 (단체놀이 등 바깥활동 선호)

고학년 아이들이 함께하는 것이 가능한지 확인해보기로 함. (담당:리리)

5) 논의 및 심의 사항

① 임대차 갱신여부 결정.

갱신 시 발생할 문제 점: 내년에 등원 아동이 지금보다 줄어들 수 있으므로, 상당한 적자 분담금이 예상됨.

■ 예산관련 예측

	2021년	2022년
등원 아동 수	18명	14명
예상 적자	매달 -50만원	매달 –120만원
추가 수익	고학년 방과후 +@, 공모사업	?

② 갱신시 동작 신협에서 대출이 가능하다면 대출을 받을지 결정

1% 대출일 경우, 2000만원 대출시 대출이자 월 16000원

2000만원 보증금 인상 하면, 월 10만원 월세 인하

대출이자 빼면, 월 83,400월 절감, 연간 100만원 수준 절감

=> 2년차부터 원금상환하면 부담 증가됨.

5년상환일 경우 매달 416,600원 지불해야 하나, 사협의 자산은 증가됨.

③ 조합원들이 출자금을 100만원씩 내서 보증금을 높이는 방법

출자금을 100만원 정도 높이고, 졸업생들이 터전을 이용하는 동안은 출자금 지급을 보류하는 방법

안건 2. 이사 추가 선임의 건

주문사항: 미선출 이사를 추가로 선출하여 주시기 바랍니다

봉제산방과후 “윤보림”교사를 이사로 추천하오니, 의결하여 주시기 바랍니다.

안건 3. 기타